Tržište nekretnina u Hrvatskoj: Trendovi

02.10.2024

Prošle godine tržište nekretnina u Hrvatskoj gotovo da se nije pomaknulo. Rast broja prodaja bio je samo 0,2 % više nego 2022. godine. Međutim, ukupna vrijednost svih prodanih nekretnina porasla je za 6,2 %, zahvaljujući daljnjem porastu cijena.

Cijene su i dalje najviše na obali, gdje je turizam najrazvijeniji, te u većim gradovima, uključujući Zagreb. Za razliku od prethodne godine, u 2023. najviše su se prodavala poljoprivredna zemljišta. Također, prošle godine prodano je 13 % manje stanova nego u 2022., ali cijena kvadrata stana porasla je za čak 18,7 %.

Cijene nekretnina koje su dostupne na tržištu često ne odgovaraju njihovoj stvarnoj kvaliteti, a promjene u kamatnim stopama dodatno su smanjile broj prodaja. Drugim riječima, cijene nekretnina i dalje značajno rastu, kako pokazuje najnoviji pregled tržišta nekretnina u Hrvatskoj za 2023. godinu, koji je u suradnji s Ekonomskim institutom objavilo Ministarstvo graditeljstva.

Maruška Vizek iz Ekonomskog instituta naglasila je kako se Hrvatska suočava s naglim, iako predvidivim, rastom cijena nekretnina. Prema njenim riječima, cijene stanova, kuća i zemljišta i dalje nezaustavljivo rastu dvoznamenkastom brzinom. Posebno je istaknula da je veliki dio tog rasta potaknut velikom potražnjom za nekretninama koje se koriste u turizmu, jer investitori sve više ulažu u izgradnju objekata namijenjenih turističkim djelatnostima.

Osim toga, Vizek je ukazala na ozbiljan problem velikih razlika u pristupačnosti stanovanja, gdje su neki dijelovi zemlje postali gotovo nedostupni za prosječne građane, a uzrok tome je u velikoj mjeri turistička aktivnost koja podiže cijene nekretnina.

Tržište nekretnina u Hrvatskoj:

Zbog ovih izazova, ona snažno podržava uvođenje poreza na nekretnine, jer vjeruje da bi to moglo pomoći u regulaciji tržišta i smanjenju negativnih posljedica koje trenutni rast cijena ima na dostupnost stanovanja.

Slaže se i Vujović da turizam utječe na rast cijena, ali je za njega intenzitet tog rasta iznenađujući. On navodi da bi razlog za ovako veliki rast cijena mogao biti u tržištima koja su prošle godine postigla izvanredne rezultate, iako ranije nisu bila toliko istaknuta.

Građevinska zemljišta najviše se prodaju u priobalnim područjima, na otocima i u dijelovima unutrašnjosti Istre i srednje Dalmacije, dok se u ostatku Hrvatske uglavnom prodaju poljoprivredna zemljišta. Najskuplje stanove u Hrvatskoj ima Bale, gdje medijalna cijena kvadrata prelazi 4000 eura (4264 eura po kvadratu). Sljedeći po visini cijena su Punat (3427 eura), Omišalj (3149 eura), Rovinj (3120 eura) i Malinska-Dubašnica (3017 eura), s cijenama iznad 3000 eura po kvadratu.

Opatija, Dubrovnik, Split i ostala popularna mjesta poput Hvara i Krka također imaju visoke medijalne cijene, preko 2500 eura po kvadratu. U Zagrebu, medijalna cijena kvadrata stana iznosila je 2299 eura. S druge strane, najniže cijene nekretnina bilježe se u općinama poput Đurđenovca, Darde, Plitvičkih Jezera, Perušića i Vukovara.