Tržišna dinamika upućuje na smanjenje cijena stanova u budućnosti

09.09.2024

Iako rast cijena stanova usporava, to još uvijek nije značajno, ali budućnost će zapravo odrediti tržišna dinamika. Ona već neko vrijeme upućuje na usporavanje rasta. Cijene novih stanova u Hrvatskoj i dalje rastu, iako nešto sporije. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, prosječna cijena kvadrata novog stana u prvih šest mjeseci ove godine bila je 6,3% viša nego u istom razdoblju prošle godine, a 4,8% viša nego u drugoj polovici 2023.

Kupci koji su tijekom prve polovice godine kupovali nove stanove izvan programa POS-a (Program društveno poticane stanogradnje) u prosjeku su za kvadrat plaćali 2473 eura. Oni koji su stanove kupovali kroz POS program plaćali su značajno manje, oko 1342 eura po kvadratu, no takvih je transakcija bilo samo 8,5% u ukupnoj prodaji.

Podaci pokazuju da cijene novih stanova značajno variraju ovisno o lokaciji. U Zagrebu je prosječna cijena kvadrata u prvoj polovici ove godine bila 2830 eura, dok su u ostalim dijelovima Hrvatske cijene bile osjetno niže – čak 771 euro manje po kvadratu.

Tržišna dinamika:

Kretanje cijena stanova u budućnosti ovisit će o situaciji na tržištu, a znakovi već sada pokazuju da rast cijena usporava.

Prema podacima Porezne uprave, prošle godine je zabilježeno 2500 manje kupoprodaja nego u 2022., što je pad od 6,9%. Konkretno, prodano je 2000 stanova manje nego godinu prije, a u prvoj polovici ove godine taj broj je dodatno smanjen za oko 500, prenosi Poslovni dnevnik.

Stručnjaci objašnjavaju da su glavni razlozi smanjenja potražnje visoke cijene, rast kamatnih stopa na stambene kredite i manji utjecaj inflacije zbog povećanih kamata na štednju. Prognoziraju da je tržište ušlo u novu fazu nakon osam godina kontinuiranog rasta, te da će, osim smanjenog broja transakcija, doći i do prilagodbe cijena tijekom 2024. godine.

Za građane Hrvatske, a posebno za mlade obitelji koje pokušavaju doći do vlastitog doma, trenutni trendovi na tržištu nekretnina znače daljnje izazove. Iako cijene stanova rastu sporije, one su i dalje visoke, što u kombinaciji s rastom kamatnih stopa na kredite čini stambeno zbrinjavanje sve težim. Pad broja prodanih stanova i očekivane korekcije cijena u 2024. godini mogli bi donijeti određeno olakšanje, ali to neće brzo riješiti problem. Mlade obitelji će vjerojatno i dalje trebati pažljivo planirati financije, a mogućnosti kupnje povoljnijeg stana ostat će ograničene.