Hipotekarni kredit je kredit u kojem se nekretnina koristi kao osiguranje. Kao takvi krediti navode se nenamjenski, gotovinski krediti u kojima klijent svoju nekretninu koristi kao jamstvo otplate podignutog kredita. Drugim riječima, na taj način banka osigurava svoj novac.
Hipotekarni gotovinski krediti imaju kamate koje iznose od 7% do 8,9%, ovisno o klijentu i roku otplate na koji ih osoba izabire otplaćivati. S druge strane, stambeni krediti koji se osiguravaju hipotekom imaju kamatnu stopu od 4,7% do 6% (najveći rok otplate je 30 godina). Varijabilna kamata može donijeti značajan trošak ako se promijeni naviše. Ako se odlučite za fiksnu stopu, a kamatne stope krenu nizbrdo, moguće nešto i uštedjeti. Većina kredita se nudi s varijabilnom stopom, ali vrlo često prvih 5 ili 10 godina banka fiksira stopu.
Sasvim je jasno da i za ovakav kredit nužno morate imati siguran i stalan izvor prihoda. Osim toga, morate imati još poneke instrumente osiguranja, npr. zadužnice, izjave o suglasnosti za zapljenu plaće, dokumente vezane za zalog nekretnine u korist banke. Također, obvezujete se plaćati i policu osiguranja nekretnine od požara i drugih opasnosti.
Kada se radi o ovom pitanju, odgovor je jasan – apsolutno DA. Nekretninu koju posjedujete zalažete u korist banke što znači da ste podizanjem hipotekarnog kredita pristali na to da ako prestanete s otplatom podignutog novca – banka slobodno raspolaže vašom nekretninom ne bi li namirila svoja potraživanja. Kod gotovinskog hipotekarnog kredita instrument osiguranja je nekretnina koju već imate. Kod stambenog radi o nekretnini koju kupujete.
