Dolazi li do stabilizacije cijena nekretnina u Hrvatskoj?

29.07.2024

Hoće li u skorije vrijeme konačno doći do stabilizacije cijena nekretnina u Hrvatskoj pitanje je koje muči velik broj građana. Trend visokih cijena stanova kojem svjedočimo posljednjih godina velik je problem svima, a posebno mladim obiteljima koje si često ne mogu priuštiti vlastitu nekretninu.

Do sredine ove godine zabilježeno je oko 500 manje prodaja stanova u odnosu na prošlu godinu, što ukazuje na postupno stabiliziranje cijena. Podaci iz Porezne uprave pokazuju da se smanjenje prometa stambenih nekretnina nastavlja.

Dolazi li do stabilizacije cijena nekretnina u Hrvatskoj?

Cijene stambenih nekretnina nastavljaju rasti, ali znatno sporijim tempom nego prijašnjih godina.

Ove godine tržište nekretnina karakterizira nastavak pada broja prodaja. Prošle godine bilo je oko 2500 manje prodaja stanova i kuća nego prethodne godine (33.2 tisuće naspram 35.7 tisuća), a kod stanova je pad iznosio oko 2000 transakcija (s više od 30.6 na 28.6 tisuća).

U prvih šest mjeseci ove godine prodano je 13,339 stanova, što je oko 500 manje nego u istom razdoblju prošle godine, kada je bilo 13,825 prodaja. U usporedbi s prvim polugodištem pretprošle godine, broj prodaja je manji za gotovo 1900.

Što se tiče prodaje kuća, najnoviji podaci Porezne uprave pokazuju da je do sredine ove godine ostvareno 1946 prodaja. S obzirom da je tijekom cijele 2023. godine evidentirano 4660 prodaja, čini se da će ove godine biti još manje transakcija, nastavljajući trend pada koji je bio prisutan i prošle godine, kada je broj prodaja bio oko 10% manji nego 2022. godine.

U prvoj polovici godine zabilježeno je više od 61,4 tisuće prodaja nekretnina, što je usporedivo s prethodne dvije godine kada je ukupno prodano nešto više od 137,3 tisuće nekretnina.

Prodaja poljoprivrednog zemljišta je do sredine ove godine iznosila oko 14,8 tisuća, što je nešto manje u odnosu na prošlogodišnjih 29,2 tisuće. Slično tome, prodaja građevinskog zemljišta je usporena s trenutnih 12 tisuća transakcija u prvih šest mjeseci, u odnosu na 24,8 tisuća prošle godine.

Analitičari Hrvatske narodne banke ističu da je tržište stambenih nekretnina u fazi smanjenja broja transakcija i usporavanja rasta cijena. Iako su omjeri cijena nekretnina i makroekonomskih faktora i dalje visoki, postoje znakovi stabilizacije. Rizik od pada cijena nekretnina je povećan, posebno ako dođe do smanjenja potražnje zbog ekonomskih ili financijskih šokova, prenosi Poslovni dnevnik.

Što se tiče poslovnih nekretnina, tržište se nalazi u uzlaznoj fazi, ali ostaje ranjivo na potencijalne šokove koji bi mogli utjecati na cijene i poslovanje poduzeća.